AEROVISTAफ्लैट बुक करना आसान है — गलत बुकिंग को पलटना आसान नहीं। कुछ भी साइन करने या टोकन अमाउंट देने से पहले इस चेकलिस्ट से गुजरें।
1. RERA रजिस्ट्रेशन वेरिफाई करें
rera.rajasthan.gov.in पर प्रोजेक्ट का RERA नंबर कन्फर्म करें और चेक करें कि उसका स्टेटस active है, lapsed या revoked नहीं।
2. टाइटल और लैंड डॉक्यूमेंट्स चेक करें
लैंड टाइटल डीड, कन्वर्शन सर्टिफिकेट (अगर एग्रीकल्चरल लैंड को रेजिडेंशियल इस्तेमाल के लिए कन्वर्ट किया गया है), और लोकल डेवलपमेंट अथॉरिटी द्वारा स्वीकृत बिल्डिंग प्लान मांगें। एक प्रॉपर्टी वकील इन्हें मामूली फीस में रिव्यू कर सकता है — यह पैसा अच्छे से खर्च होता है।
3. डेवलपर का ट्रैक रिकॉर्ड रिसर्च करें
डेवलपर ने कितने प्रोजेक्ट्स पूरे किए हैं, और क्या वे वादा की गई तारीख के करीब डिलीवर हुए? RERA की प्रोजेक्ट सर्च प्रमोटर का पूरा पोर्टफोलियो दिखाती है — इसे प्रॉपर्टी पोर्टल्स पर बायर रिव्यूज़ से क्रॉस-चेक करें।
4. कारपेट एरिया बनाम सुपर बिल्ट-अप एरिया समझें
दी गई प्रति वर्ग फीट कीमत आमतौर पर सुपर बिल्ट-अप एरिया (SBUA) पर आधारित होती है, जिसमें लॉबी और सीढ़ियों जैसे कॉमन एरिया शामिल होते हैं। खासतौर पर कारपेट एरिया (आपकी दीवारों के अंदर वास्तव में इस्तेमाल होने वाला फ्लोर स्पेस) मांगें ताकि आप प्रोजेक्ट्स की सही तुलना कर सकें।
5. पूरा कॉस्ट ब्रेकअप लिखित में लें
बेस प्राइस, प्रेफरेंशियल लोकेशन चार्ज (PLC), क्लबहाउस/एमेनिटी फीस, कार पार्किंग, GST, स्टाम्प ड्यूटी और रजिस्ट्रेशन, और मेंटेनेंस डिपॉजिट — कुछ भी पेमेंट करने से पहले सभी को अलग-अलग सूचीबद्ध होना चाहिए, न कि किसी अस्पष्ट "ऑल-इनक्लूसिव" आंकड़े में मिलाकर।
6. पेमेंट प्लान और कैंसिलेशन शर्तें पढ़ें
यह समझें कि हर किस्त कब देय है, अगर कंस्ट्रक्शन में देरी होती है तो क्या होगा, और अगर आपको कैंसिल करना पड़े तो आपको कितना रिफंड मिलेगा।
7. साइट पर खुद जाकर देखें
दावा किए गए के मुकाबले असली कंस्ट्रक्शन प्रोग्रेस, आस-पास का इलाका, रोड एक्सेस, और अगर संभव हो तो डेवलपर के पहले पूरे हुए प्रोजेक्ट्स के निवासियों से बात करें।
8. हर डॉक्यूमेंट संभालकर रखें
बुकिंग फॉर्म, पेमेंट रसीदें, अलॉटमेंट लेटर, और बिल्डर-बायर एग्रीमेंट — ये सभी सुरक्षित रखे जाने चाहिए — आपको इनकी जरूरत अपने होम लोन के लिए और बाद में कुछ गलत होने पर RERA में शिकायत के लिए भी पड़ेगी।