आप अंडर-कंस्ट्रक्शन फ्लैट के लिए कैसे पेमेंट करते हैं, यह लगभग उतना ही मायने रखता है जितना आप कितना पेमेंट करते हैं। जयपुर के मार्केट में सबसे आम दो स्ट्रक्चर बहुत अलग तरीके से काम करते हैं।

कंस्ट्रक्शन-लिंक्ड प्लान (CLP)

CLP के तहत, आप असली कंस्ट्रक्शन माइलस्टोन से जुड़ी किस्तों में पेमेंट करते हैं — उदाहरण के लिए, बुकिंग पर एक प्रतिशत, फाउंडेशन पूरा होने पर एक और, हर फ्लोर स्लैब पर आगे की किस्तें, और पजेशन पर अंतिम किस्त। यह आपके पेमेंट को दिखने वाली प्रगति के साथ जोड़ता है, जो भरोसा देता है, लेकिन इसका मतलब यह भी है कि अगर कंस्ट्रक्शन में देरी होती है तो आपका पेमेंट शेड्यूल (और अगर आप फाइनेंस कर रहे हैं तो लोन डिस्बर्समेंट शेड्यूल भी) बदल सकता है।

पजेशन-लिंक्ड प्लान (PLP) / डाउन-पेमेंट प्लान

यहाँ, आप कीमत का बड़ा हिस्सा पहले ही चुका देते हैं — अक्सर बुकिंग पर 10-15% और बाकी जल्द ही, पजेशन से काफी पहले — कभी-कभी डेवलपर से डिस्काउंट के बदले में। यह आपको कीमत की निश्चितता देता है और कम प्रभावी दर लॉक कर सकता है, लेकिन यह आपके जोखिम को केंद्रित भी करता है: अगर प्रोजेक्ट में देरी होती है, तो आपका पैसा दिखने वाली प्रगति से कम जुड़ाव के साथ डेवलपर के पास ज्यादा समय तक रहता है।

सबवेंशन स्कीम

कुछ डेवलपर सबवेंशन प्लान ऑफर करते हैं जहाँ बैंक ज्यादातर लोन बिल्डर को पहले ही डिस्बर्स कर देता है, और बिल्डर पजेशन तक आपकी तरफ से प्री-EMI ब्याज चुकाता है। ये कागज़ पर आकर्षक लग सकते हैं, लेकिन अगर डेवलपर इन ब्याज पेमेंट्स में डिफॉल्ट करता है तो असली जोखिम खरीदार पर आ जाता है — आपके, बैंक और बिल्डर के बीच के त्रिपक्षीय एग्रीमेंट को साइन करने से पहले बहुत ध्यान से पढ़ें, और ध्यान दें कि हाल के वर्षों में कई बैंक सबवेंशन स्कीमों को लेकर ज्यादा सतर्क हो गए हैं।

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