AEROVISTAदोनों विकल्पों के अपने असली फायदे हैं — सही चुनाव किसी सार्वभौमिक नियम से ज्यादा आपकी टाइमलाइन, जोखिम सहनशीलता और बजट की लचीलेपन पर निर्भर करता है।
कीमत
अंडर-कंस्ट्रक्शन फ्लैट आमतौर पर उसी माइक्रो-मार्केट में तुलनीय रेडी-टू-मूव यूनिट्स से कम कीमत पर मिलते हैं, क्योंकि डेवलपर अभी भी कंस्ट्रक्शन और कंप्लीशन का जोखिम उठा रहा होता है। जल्दी, प्री-लॉन्च या शुरुआती कंस्ट्रक्शन की कीमत पर खरीदना, प्रोजेक्ट डिलीवर होने तक कैपिटल एप्रिसिएशन का फायदा उठाने के सबसे भरोसेमंद तरीकों में से एक है।
GST
अंडर-कंस्ट्रक्शन रेजिडेंशियल प्रॉपर्टी पर GST लगता है (फिलहाल non-affordable के लिए 5% और affordable housing कैटेगरी के लिए 1%, खरीदार के लिए इनपुट टैक्स क्रेडिट के बिना), जबकि पहले से occupancy certificate वाला रेडी-टू-मूव फ्लैट GST से मुक्त है। यह एक असली कॉस्ट डिफरेंस है जिस पर सिर्फ बेस प्राइस नहीं, बल्कि तुलना करते समय ध्यान देना जरूरी है।
जोखिम
अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के साथ स्पष्ट ट्रेड-ऑफ कंप्लीशन रिस्क है — देरी, या सबसे बुरी स्थिति में, प्रोजेक्ट का रुक जाना। यही वजह है कि अंडर-कंस्ट्रक्शन खरीद के लिए RERA रजिस्ट्रेशन, एस्क्रो-अकाउंट अनुपालन, और डेवलपर का डिलीवरी ट्रैक रिकॉर्ड रेडी फ्लैट्स की तुलना में कहीं ज्यादा मायने रखते हैं, जहाँ जो आप देखते हैं वही आपको मिलता है।
कस्टमाइज़ेशन और नयापन
अंडर-कंस्ट्रक्शन खरीदने से अक्सर फ्लोर, ओरिएंटेशन और कभी-कभी फिटिंग्स का चुनाव मिलता है, साथ ही असली नया कंस्ट्रक्शन, प्लंबिंग और इलेक्ट्रिकल सिस्टम भी। रेडी-टू-मूव फ्लैट, खासकर पुरानी बिल्डिंग्स में, जल्दी मेंटेनेंस की मांग कर सकते हैं और यूनिट का कोई चुनाव नहीं देते।
पजेशन की टाइमलाइन
अगर आपको कुछ महीनों में शिफ्ट होना है, तो रेडी-टू-मूव ही एकमात्र व्यावहारिक विकल्प है। अगर आपकी टाइमलाइन लचीली है — मान लीजिए, 18–36 महीने दूर — तो अंडर-कंस्ट्रक्शन आपको आज की कीमत पर कल की डिलीवरी लॉक करने देता है, प्रभावी रूप से आपके पेमेंट को लिंक्ड पेमेंट प्लान के जरिए कंस्ट्रक्शन पीरियड में फैलाते हुए।
एक सरल नियम
अगर कीमत से ज्यादा निश्चितता और तुरंत पजेशन आपके लिए मायने रखता है, तो रेडी-टू-मूव चुनें। अगर आप इंतज़ार कर सकते हैं और वैल्यू व संभावित एप्रिसिएशन को अधिकतम करना चाहते हैं, तो किसी RERA-रजिस्टर्ड प्रोजेक्ट में, भरोसेमंद डेवलपर के साथ, अंडर-कंस्ट्रक्शन चुनें।